16405 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 115,4 m² · constr. 1955 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495308487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
54048495308487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
416 519 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 460 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 314 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 115 140 $ Poids 90 % |
| 3 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 326 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −24 932 $ | 432 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 706 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 485 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 829 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 297 $ Poids 70 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 474 458 $ Poids 68 % |
| 10 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 529 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 489 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 16685, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 361 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 445 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 505 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 507 793 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.