16490 Avenue MESSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 78 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495308662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
54048495308662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 219 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 76 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 210 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 561 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 439 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 729 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 31 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 898 $ Poids 70 % |
| 5 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 803 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 415 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 465 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 426 962 $ Poids 65 % |
| 7 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 459 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −28 835 $ | 520 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 385 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 452 862 $ Poids 62 % |
| 9 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 510 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 436 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 415 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 905 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 211 976 $ Poids 54 % |
| 12 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 982 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −17 732 $ | 179 444 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.