16475-16485 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 900 $
Autre · 1 987 $/m² · 268,7 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495308913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
54048495308913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 219 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16565, avenue Lajoie, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 291 m · Vendu 805 000 $ (3 095 $/m²) 260,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 929 037 $ Poids 87 % |
| 2 | 15143, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 695 m · Vendu 610 000 $ (2 230 $/m²) 273,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 636 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 870 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 633 $ Poids 68 % |
| 4 | 740, 750, 760, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-21 · 383 m · Vendu 400 000 $ (1 689 $/m²) 236,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 008 $ Poids 62 % |
| 5 | 1240 - 1250, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 228 875 $ (833 $/m²) 274,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 310 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +6 866 $ | 253 511 $ Poids 55 % |
| 6 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 893 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 790 998 $ Poids 51 % |
| 7 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 573 $ Poids 50 % |
| 8 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 973 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +1 621 $ | 357 566 $ Poids 42 % |
| 10 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 594 $ Poids 42 % |
| 11 | 16565, avenue Lajoie, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 291 m · Vendu 670 000 $ (2 576 $/m²) 260,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 846 396 $ Poids 41 % |
| 12 | 440-442, avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 868 m · Vendu 579 900 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 821 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 728 910 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.