16420 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
355 600 $
Autre · 2 780 $/m² · 127,9 m² · constr. 1968 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 152 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495309761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
54048495309761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 666 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 626 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 475 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 107 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 335 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 601 978 $ Poids 77 % |
| 4 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 489 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 15180-15182, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 583 m · Vendu 345 555 $ (2 656 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 982 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +34 556 $ | 409 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 292 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 128 628 $ Poids 69 % |
| 7 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 291 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 482 021 $ Poids 68 % |
| 8 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 510 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 544 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 923 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 164 $ Poids 67 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 220 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 511 944 $ Poids 66 % |
| 11 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 807 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 295 $ Poids 66 % |
| 12 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 120 406 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.