16875 Avenue LUSIGNAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 115,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495314726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
54048495314726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 995 $ Poids 87 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 383 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 555 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 293 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 650 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 529 211 $ Poids 84 % |
| 5 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 449 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 500 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 557 541 $ Poids 79 % |
| 7 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 592 $ Poids 78 % |
| 8 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 534 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 498 656 $ Poids 75 % |
| 9 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 313 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 652 831 $ Poids 74 % |
| 10 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 747 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 488 347 $ Poids 74 % |
| 11 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 050 $ Poids 74 % |
| 12 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 750 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 129 015 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.