16835 Avenue LUSIGNAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 85,1 m² · constr. 1995 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495315711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
54048495315711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
416 519 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 255 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 243 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 308 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 487 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 453 502 $ Poids 86 % |
| 4 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 529 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 490 652 $ Poids 84 % |
| 5 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 400 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 514 135 $ Poids 84 % |
| 6 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 643 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 515 115 $ Poids 78 % |
| 7 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 045 $ Poids 77 % |
| 8 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 513 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 623 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 784 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 539 586 $ Poids 73 % |
| 10 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 926 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 481 546 $ Poids 66 % |
| 12 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 616 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 736 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.