625 Rue VILLENEUVE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 108,9 m² · constr. 1960 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495316558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
54048495316558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 458 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 269 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 163 $ Poids 95 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 558 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 482 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 530 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 851 $ Poids 80 % |
| 6 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 471 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 593 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 802 $ Poids 79 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 583 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 533 848 $ Poids 79 % |
| 9 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 344 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −14 544 $ | 430 681 $ Poids 79 % |
| 10 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 614 $ Poids 78 % |
| 11 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 217 $ Poids 75 % |
| 12 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 544 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 442 622 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.