16580 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 137,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 294 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495318643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
54048495318643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 458 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 112 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 342 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 623 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 616 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 589 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 331 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 631 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 8 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 937 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 145 $ Poids 67 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 889 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 125 209 $ Poids 67 % |
| 8 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 856 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 048 $ Poids 62 % |
| 9 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 728 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 563 $ Poids 57 % |
| 10 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 708 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 622 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 517 842 $ Poids 54 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 491 931 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.