560 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 132,9 m² · constr. 1954 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 308 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495318855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
54048495318855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 430 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 110 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 315 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 613 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 642 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 594 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 303 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 621 605 $ Poids 72 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 893 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 122 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 23 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 447 537 $ Poids 67 % |
| 7 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 879 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 273 $ Poids 66 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 960 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 654 $ Poids 65 % |
| 9 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 690 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 894 $ Poids 64 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 209 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 462 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 617 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 521 064 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.