1010 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 109,6 m² · constr. 2009 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495320520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
54048495320520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 172 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 469 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 20 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 044 $ Poids 97 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 388 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 542 005 $ Poids 92 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 304 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +14 408 $ | 194 088 $ Poids 84 % |
| 6 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 406 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 648 288 $ Poids 84 % |
| 7 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 466 583 $ Poids 83 % |
| 8 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 186 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 432 061 $ Poids 83 % |
| 9 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 81 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 777 796 $ Poids 83 % |
| 10 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 281 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 567 031 $ Poids 81 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 508 $ Poids 81 % |
| 12 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 644 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 096 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.