1015 Rue FORGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 177,8 m² · constr. 2010 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 508 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495320773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
54048495320773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 96 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 415 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 646 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 896 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 644 $ Poids 60 % |
| 4 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 954 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 597 097 $ Poids 51 % |
| 5 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 828 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 843 781 $ Poids 47 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 042 $ Poids 44 % |
| 7 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 335 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 688 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 445 $ Poids 41 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 852 $ Poids 40 % |
| 10 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +75 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 803 456 $ Poids 37 % |
| 11 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 709 592 $ Poids 37 % |
| 12 | 16935, Avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2024-11-21 · 438 m · Vendu 328 265 $ (2 084 $/m²) 157,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +32 827 $ | 446 281 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.