685 Rue BIRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 474,9 m² · constr. 1985 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,9 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 885 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495324569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
913 000 $
Rôle antérieur
885 100 $
ID provincial
54048495324569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±426.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 572 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 219 453 $ Poids 31 % |
| 2 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +177 922 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 155 585 $ Poids 8 % |
| 3 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +93 170 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 446 765 $ Poids 8 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 362 750 $ Poids 3 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 459 402 $ Poids 3 % |
| 6 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 963 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 676 202 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.