610 Rue BIRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 152,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495325256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
54048495325256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 149 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 529 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 530 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 665 778 $ Poids 76 % |
| 3 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 576 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 658 572 $ Poids 74 % |
| 4 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 653 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 119 057 $ Poids 72 % |
| 5 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 693 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 654 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 420 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 732 776 $ Poids 65 % |
| 7 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 973 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 580 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 540 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 568 125 $ Poids 61 % |
| 9 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 646 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 132 975 $ Poids 59 % |
| 10 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 614 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −51 244 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 665 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 282 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 551 $ Poids 56 % |
| 12 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 405 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 560 403 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.