680 Rue BIRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495325262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
54048495325262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 496 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 494 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 528 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 357 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 532 945 $ Poids 83 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 439 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 448 654 $ Poids 83 % |
| 6 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 579 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 336 871 $ Poids 83 % |
| 7 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 586 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 154 521 $ Poids 83 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 215 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 541 356 $ Poids 81 % |
| 9 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 430 398 $ Poids 81 % |
| 10 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 461 354 $ Poids 79 % |
| 11 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 632 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 760 $ Poids 79 % |
| 12 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 586 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 429 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.