600 Rue BIRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495325389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
54048495325389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 184 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 593 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 289 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 525 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 534 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 853 $ Poids 82 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 292 $ Poids 80 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 646 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 126 503 $ Poids 80 % |
| 7 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 386 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +24 932 $ | 474 908 $ Poids 80 % |
| 8 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 517 925 $ Poids 77 % |
| 10 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 576 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 145 $ Poids 76 % |
| 11 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 553 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 580 427 $ Poids 76 % |
| 12 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 647 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 444 460 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.