630-640 Rue BIRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 302 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495325474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
54048495325474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 191 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 584 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 336 $ Poids 92 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 490 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 526 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 214 $ Poids 84 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 384 $ Poids 82 % |
| 6 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 695 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 847 $ Poids 80 % |
| 7 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 519 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 571 754 $ Poids 79 % |
| 8 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 435 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +20 777 $ | 468 742 $ Poids 78 % |
| 9 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 700 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 124 841 $ Poids 78 % |
| 10 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 511 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 606 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 038 $ Poids 76 % |
| 12 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 456 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 374 225 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.