635 Rue BIRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495325761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
54048495325761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 321 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 510 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 391 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 460 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 347 473 $ Poids 85 % |
| 5 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 551 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 159 436 $ Poids 85 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 182 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 558 191 $ Poids 84 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 443 399 $ Poids 84 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 520 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 545 042 $ Poids 84 % |
| 9 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 541 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 345 210 $ Poids 81 % |
| 10 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 392 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 546 803 $ Poids 81 % |
| 11 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 347 $ Poids 81 % |
| 12 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 475 815 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.