590 Rue BIRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495326660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
54048495326660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 152 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 604 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 257 $ Poids 89 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 553 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 543 372 $ Poids 81 % |
| 4 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 367 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 482 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 615 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 452 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 650 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 128 563 $ Poids 78 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 762 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 427 $ Poids 75 % |
| 10 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 809 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 587 327 $ Poids 74 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 526 331 $ Poids 72 % |
| 12 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 388 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 525 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.