16800 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
664 100 $
Autre · 595 $/m² · 1 116,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 116,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,6 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 200 $
Rôle antérieur 2 844 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495327772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 400 $
Valeur bâtiment
3 182 800 $
Rôle antérieur
2 844 300 $
ID provincial
54048495327772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 102 m · Vendu 664 900 $ Ajust. marché +8 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 284 $ Poids 69 % |
| 2 | 15990, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 463 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 17174, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 517 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 15945, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 495 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 62 % |
| 5 | 15865, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 546 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 15970, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-03-04 · 491 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 827 $ Poids 59 % |
| 7 | 17408, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 628 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 57 % |
| 8 | 15900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 512 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 646 $ Poids 54 % |
| 9 | 17282, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-22 · 575 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 17402, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 628 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +30 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 811 $ Poids 53 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 795 m · Vendu 1 957 500 $ Ajust. marché +24 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 183 $ Poids 52 % |
| 12 | 17248, rue De la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-10-21 · 558 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.