575-585 Rue VILLENEUVE E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 207,5 m² · constr. 1960 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 296 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495327977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
54048495327977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 640 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 636 909 $ Poids 68 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 192 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 581 080 $ Poids 59 % |
| 3 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 765 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 379 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 334 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 008 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 582 608 $ Poids 54 % |
| 5 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 965 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 613 $ Poids 52 % |
| 6 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 816 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 788 230 $ Poids 49 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 786 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 344 524 $ Poids 48 % |
| 8 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +8 104 $ | 320 826 $ Poids 46 % |
| 9 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 993 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 752 669 $ Poids 42 % |
| 10 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 501 211 $ Poids 35 % |
| 11 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 797 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +72 872 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 764 436 $ Poids 31 % |
| 12 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 510 588 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.