620 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 280 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495328027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
54048495328027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 292 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 448 $ Poids 93 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 478 555 $ Poids 92 % |
| 4 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 459 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 511 716 $ Poids 86 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 486 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 981 $ Poids 82 % |
| 6 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 131 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +14 257 $ | 248 882 $ Poids 78 % |
| 7 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 318 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +450 $ | 96 881 $ Poids 78 % |
| 8 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 603 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 515 947 $ Poids 77 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 750 $ Poids 76 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 325 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 520 768 $ Poids 76 % |
| 11 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 594 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 434 567 $ Poids 76 % |
| 12 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 490 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.