640 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 92 m² · constr. 1957 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495328178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
54048495328178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 276 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 334 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 639 $ Poids 94 % |
| 3 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 552 $ Poids 93 % |
| 4 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 453 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 471 288 $ Poids 90 % |
| 5 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 151 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 934 $ Poids 85 % |
| 6 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 623 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 478 021 $ Poids 79 % |
| 7 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 074 $ Poids 75 % |
| 8 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 302 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −23 593 $ | 568 211 $ Poids 74 % |
| 9 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 306 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 89 758 $ Poids 73 % |
| 10 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 829 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 656 $ Poids 71 % |
| 11 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 592 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 403 221 $ Poids 70 % |
| 12 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 433 204 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.