660 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 93,5 m² · constr. 1957 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495328289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
54048495328289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 263 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 430 950 $ Poids 94 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 329 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 706 $ Poids 93 % |
| 4 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 448 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 475 501 $ Poids 88 % |
| 5 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 167 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 912 $ Poids 81 % |
| 6 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 456 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 310 $ Poids 80 % |
| 7 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 638 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 481 972 $ Poids 77 % |
| 8 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 297 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 90 440 $ Poids 76 % |
| 9 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 590 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 406 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 433 089 $ Poids 73 % |
| 11 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 645 $ Poids 72 % |
| 12 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 291 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −23 593 $ | 572 794 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.