615-625 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 136,9 m² · constr. 1977 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495328363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
54048495328363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 411 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 112 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 312 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 622 683 $ Poids 89 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 648 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 676 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 283 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 630 620 $ Poids 79 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 851 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 125 005 $ Poids 69 % |
| 6 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 71 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 954 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 597 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 875 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 555 360 $ Poids 62 % |
| 9 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 637 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 488 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 926 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 507 459 $ Poids 57 % |
| 11 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 529 553 $ Poids 56 % |
| 12 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 929 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 532 107 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.