645 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 126,9 m² · constr. 1962 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495328515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
54048495328515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 390 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 107 482 $ Poids 82 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 668 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 605 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 293 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 599 677 $ Poids 76 % |
| 4 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 625 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 158 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −10 388 $ | 467 728 $ Poids 71 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 856 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 119 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 757 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 473 300 $ Poids 70 % |
| 8 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 893 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 442 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 124 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 497 412 $ Poids 67 % |
| 11 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 913 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 658 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 528 221 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.