665 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 239,9 m² · constr. 1957 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 315 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495328656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
54048495328656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 338 847 $ Poids 58 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 708 824 $ Poids 44 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 618 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 680 339 $ Poids 41 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 810 741 $ Poids 39 % |
| 5 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 328 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 659 074 $ Poids 37 % |
| 6 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 977 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +92 457 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 851 759 $ Poids 30 % |
| 7 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 531 252 $ Poids 26 % |
| 8 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −50 800 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 646 505 $ Poids 21 % |
| 9 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −64 830 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 393 098 $ Poids 20 % |
| 10 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 541 443 $ Poids 20 % |
| 11 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 975 m · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +62 573 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 654 313 $ Poids 10 % |
| 12 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +94 919 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 866 072 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.