640 Rue VILLENEUVE E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495328995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
54048495328995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 270 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 246 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 308 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 448 $ Poids 92 % |
| 4 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 397 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 981 $ Poids 85 % |
| 5 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 523 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 486 666 $ Poids 83 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 509 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 414 717 $ Poids 79 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 990 $ Poids 78 % |
| 8 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 197 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 237 915 $ Poids 77 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 442 250 $ Poids 77 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 253 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 218 $ Poids 77 % |
| 11 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 361 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 92 381 $ Poids 77 % |
| 12 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 637 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 492 447 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.