745 Rue BROUILLETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 145,3 m² · constr. 1950 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495329465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
54048495329465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 313 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 115 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 195 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 642 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 189 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 649 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 929 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 527 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 141 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 457 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 761 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 612 317 $ Poids 64 % |
| 7 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 516 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 476 791 $ Poids 58 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 952 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 129 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 219 $ Poids 56 % |
| 10 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 428 $ Poids 55 % |
| 11 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 539 269 $ Poids 51 % |
| 12 | 16600, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2025-01-24 · 366 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 488 711 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.