720 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 96,8 m² · constr. 1963 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495329511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
54048495329511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 239 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 470 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 322 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 651 $ Poids 89 % |
| 4 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 430 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 630 $ Poids 88 % |
| 5 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 441 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 499 798 $ Poids 83 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 742 $ Poids 82 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 870 $ Poids 81 % |
| 8 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 282 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 94 640 $ Poids 80 % |
| 9 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 403 118 $ Poids 80 % |
| 10 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 589 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 424 630 $ Poids 78 % |
| 11 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 441 361 $ Poids 72 % |
| 12 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 199 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 243 841 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.