730 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 103,6 m² · constr. 1955 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495329663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
54048495329663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 341 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 449 851 $ Poids 87 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 751 $ Poids 85 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 397 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 109 219 $ Poids 84 % |
| 7 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 581 $ Poids 81 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 589 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 422 208 $ Poids 79 % |
| 9 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 273 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 94 131 $ Poids 78 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 224 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 945 $ Poids 75 % |
| 11 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 319 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 085 $ Poids 75 % |
| 12 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 102 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −24 932 $ | 410 607 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.