780 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 112,6 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495329976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
54048495329976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 406 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 118 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 355 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 986 $ Poids 88 % |
| 4 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 67 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 445 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 365 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 557 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 252 $ Poids 80 % |
| 7 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 609 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 921 $ Poids 78 % |
| 8 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 212 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 969 $ Poids 77 % |
| 9 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 439 949 $ Poids 75 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 699 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 449 138 $ Poids 75 % |
| 11 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 857 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 537 824 $ Poids 71 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 466 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 523 382 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.