17535 Avenue CONCORDE S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 367 m² · constr. 2003 · terrain 1 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 100 $
Rôle antérieur 794 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495330453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
54048495330453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 022 026 $ Poids 18 % |
| 2 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +107 452 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 934 073 $ Poids 16 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 360 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 227 485 $ Poids 7 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 440 086 $ Poids 6 % |
| 5 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 532 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 930 893 $ Poids 5 % |
| 6 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +91 317 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 945 948 $ Poids 3 % |
| 7 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 935 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 200 947 $ Poids 3 % |
| 8 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −81 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 732 $ Poids 3 % |
| 9 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +174 117 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 1 634 479 $ Poids 2 % |
| 10 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 441 720 $ Poids 2 % |
| 11 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 2 % |
| 12 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +311 421 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 854 599 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.