1120 Rue BOLDUC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 51,7 m² · constr. 1994 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 156 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495330778200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
54048495330778200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 337 995 $ Poids 40 % |
| 2 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 935 $ Poids 34 % |
| 3 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 946 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 389 850 $ Poids 8 % |
| 4 | 17330, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 873 m · Vendu 405 000 $ (5 794 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −52 725 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 407 993 $ Poids 7 % |
| 5 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 458 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −887 $ | 165 240 $ Poids 3 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 959 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −66 595 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 423 862 $ Poids 3 % |
| 7 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 592 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −64 250 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 377 592 $ Poids 2 % |
| 8 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 608 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −68 167 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 396 228 $ Poids 2 % |
| 9 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 959 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −49 559 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 303 $ Poids 2 % |
| 10 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 601 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −68 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 384 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −86 843 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 480 588 $ Poids 1 % |
| 12 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −82 095 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 396 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.