1130 Rue BOLDUC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 81,2 m² · constr. 1994 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495330778200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
54048495330778200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 166 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 440 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 735 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 238 632 $ Poids 78 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 515 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 401 $ Poids 71 % |
| 6 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 458 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −887 $ | 200 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 663 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 501 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 592 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 457 904 $ Poids 63 % |
| 9 | 17840, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 579 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 901 $ Poids 62 % |
| 10 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 852 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 67 942 $ Poids 61 % |
| 11 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 917 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 477 866 $ Poids 61 % |
| 12 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 608 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 481 437 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.