17385 Avenue PHILIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 114,3 m² · constr. 1997 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495331763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
54048495331763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 531 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 452 009 $ Poids 92 % |
| 3 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 447 191 $ Poids 87 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 469 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 552 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 653 603 $ Poids 82 % |
| 6 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 36 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 417 874 $ Poids 81 % |
| 7 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 666 014 $ Poids 80 % |
| 8 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 401 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 560 648 $ Poids 80 % |
| 9 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 205 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 187 897 $ Poids 76 % |
| 10 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 462 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −25 797 $ | 547 057 $ Poids 75 % |
| 11 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 256 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 142 $ Poids 75 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 870 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.