17245-17255 Avenue PHILIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 378 700 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 405,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 921 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495332041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
809 600 $
Rôle antérieur
921 500 $
ID provincial
54048495332041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 769 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +79 646 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 107 058 $ Poids 16 % |
| 2 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 775 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 207 602 $ Poids 12 % |
| 3 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +155 762 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 982 383 $ Poids 9 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 888 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 339 563 $ Poids 6 % |
| 5 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 496 992 $ Poids 6 % |
| 6 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 965 $ Poids 5 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +136 917 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 011 948 $ Poids 3 % |
| 8 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +263 834 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 1 764 666 $ Poids 2 % |
| 9 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 977 178 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.