17245-17249 Avenue CENTRALE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 240,2 m² · constr. 1991 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495332455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
54048495332455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 730 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 894 124 $ Poids 49 % |
| 2 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 322 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 752 431 $ Poids 37 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 852 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 680 741 $ Poids 35 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 562 666 $ Poids 32 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 368 234 $ Poids 28 % |
| 6 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +93 051 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 863 828 $ Poids 25 % |
| 7 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −50 427 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 765 709 $ Poids 25 % |
| 8 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 577 983 $ Poids 24 % |
| 9 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 070 $ Poids 18 % |
| 10 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 482 m · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 684 707 $ Poids 13 % |
| 11 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −63 942 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 393 986 $ Poids 8 % |
| 12 | 605, Rue Lalime, Saint-Hyacinthe 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 961 $/m²) 194,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +68 100 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 732 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.