640 Rue BAZINET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495334019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
54048495334019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 176 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 413 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 365 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 433 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 523 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 155 873 $ Poids 88 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 529 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 513 343 $ Poids 87 % |
| 6 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 090 $ Poids 86 % |
| 7 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 823 $ Poids 85 % |
| 8 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 604 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 903 $ Poids 84 % |
| 9 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 498 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 473 131 $ Poids 84 % |
| 10 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 079 $ Poids 84 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 512 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 310 $ Poids 83 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 450 442 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.