615 Rue BAZINET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 85,1 m² · constr. 1962 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495334457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
54048495334457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 368 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 227 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 303 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 461 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 435 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 471 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 902 $ Poids 80 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 545 $ Poids 78 % |
| 7 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 684 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 240 $ Poids 76 % |
| 8 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 455 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −10 486 $ | 560 237 $ Poids 76 % |
| 9 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 784 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 446 $ Poids 74 % |
| 10 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 780 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 989 $ Poids 74 % |
| 11 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 667 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 221 361 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.