605 Rue BAZINET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495334568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
54048495334568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 367 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 220 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 474 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 422 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 654 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 455 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 458 947 $ Poids 71 % |
| 5 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 440 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −10 486 $ | 545 572 $ Poids 71 % |
| 6 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 288 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 923 $ Poids 70 % |
| 7 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 550 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −17 732 $ | 182 159 $ Poids 68 % |
| 9 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 801 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 460 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 653 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 215 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 767 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 807 $ Poids 66 % |
| 12 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 260 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.