645 Rue JULIETTE-PETRIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 297,3 m² · constr. 1971 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 415 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495334670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
54048495334670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 766 904 $ Poids 35 % |
| 2 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 221 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 763 390 $ Poids 21 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 060 386 $ Poids 21 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 883 $ Poids 17 % |
| 5 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −74 668 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 902 995 $ Poids 16 % |
| 6 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +84 432 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 844 198 $ Poids 13 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 755 233 $ Poids 12 % |
| 8 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +105 090 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 563 017 $ Poids 8 % |
| 9 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 351 901 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.