570 Rue BAZINET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 144,5 m² · constr. 1949 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 234 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495335423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
54048495335423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 647 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 115 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 597 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 640 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 533 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 647 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 607 266 $ Poids 76 % |
| 5 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 715 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 312 $ Poids 75 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 544 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 128 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 869 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 526 216 $ Poids 67 % |
| 8 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 96 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 475 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 354 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 640 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 045 $ Poids 61 % |
| 11 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 585 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 273 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.