16965-16975 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
564 500 $
Autre · 1 277 $/m² · 441,9 m² · constr. 1940 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
3662
Usage
Industrie de produits en verre fabriqué à partir de verre acheté
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 280 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495335615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
54048495335615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-11-19 · 646 m · Vendu 730 000 $ (1 648 $/m²) 443 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 738 256 $ Poids 71 % |
| 2 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 842 284 $ Poids 42 % |
| 3 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 656 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie +94 475 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 1 016 403 $ Poids 35 % |
| 4 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 905 $ Poids 25 % |
| 5 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 648 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 198 302 $ Poids 23 % |
| 6 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 237 $ Poids 18 % |
| 7 | 2480-2486, rue Des Seigneurs ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (2 334 $/m²) 494,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 131 383 $ Poids 14 % |
| 8 | 2245, Rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 217 581 $ (497 $/m²) 437,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 418 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −10 879 $ | 248 139 $ Poids 12 % |
| 9 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 379 886 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.