585 Rue BAZINET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 119,5 m² · constr. 1965 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495335670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
54048495335670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 558 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 624 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 501 $ Poids 80 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 138 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 574 365 $ Poids 80 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 493 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 597 077 $ Poids 79 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 416 $ Poids 77 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 500 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 116 115 $ Poids 77 % |
| 7 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 049 $ Poids 76 % |
| 8 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 780 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 199 $ Poids 76 % |
| 9 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 718 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 557 706 $ Poids 75 % |
| 10 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 463 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 460 439 $ Poids 75 % |
| 11 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 554 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 518 427 $ Poids 73 % |
| 12 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 891 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.