575 Rue BAZINET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 99,7 m² · constr. 1956 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495335781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
54048495335781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 124 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 215 $ Poids 92 % |
| 3 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 288 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 416 474 $ Poids 90 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 504 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 154 349 $ Poids 89 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 442 871 $ Poids 88 % |
| 6 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 484 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 765 $ Poids 88 % |
| 7 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 547 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 820 $ Poids 86 % |
| 8 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 258 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 513 $ Poids 85 % |
| 9 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 487 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 235 $ Poids 85 % |
| 10 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 600 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 508 355 $ Poids 84 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 443 868 $ Poids 82 % |
| 12 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 060 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.