595 Rue VILLENEUVE E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 81,3 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495337099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
54048495337099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 191 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 215 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 236 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −26 214 $ | 532 898 $ Poids 77 % |
| 3 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 369 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 798 $ Poids 76 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 213 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 579 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 438 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 761 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 347 $ Poids 73 % |
| 8 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 823 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 398 $ Poids 73 % |
| 9 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 596 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 447 481 $ Poids 70 % |
| 10 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 737 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 418 $ Poids 70 % |
| 11 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 660 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 216 338 $ Poids 68 % |
| 12 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 778 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 450 779 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.