620 Rue PLANTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 109,6 m² · constr. 1960 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495337659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
54048495337659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 172 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 790 $ Poids 90 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 361 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 383 $ Poids 86 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 565 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 117 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 473 113 $ Poids 83 % |
| 7 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 172 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −14 544 $ | 431 960 $ Poids 83 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 419 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 444 007 $ Poids 77 % |
| 9 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 504 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 162 $ Poids 77 % |
| 10 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 736 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 519 197 $ Poids 77 % |
| 11 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 756 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 484 105 $ Poids 76 % |
| 12 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 539 351 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.