740 Rue VILLENEUVE E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 111,7 m² · constr. 1967 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495338469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
54048495338469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 272 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 558 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 478 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 487 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 119 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 75 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 341 $ Poids 85 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 710 $ Poids 83 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 730 $ Poids 80 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 492 542 $ Poids 80 % |
| 8 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 540 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 193 $ Poids 79 % |
| 9 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 442 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 563 282 $ Poids 78 % |
| 10 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 543 995 $ Poids 75 % |
| 11 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 827 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 505 714 $ Poids 71 % |
| 12 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 505 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 462 058 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.