725 Rue VILLENEUVE E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 136,6 m² · constr. 1959 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495338584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
54048495338584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 348 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 111 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 293 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 621 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 229 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 629 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 717 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 619 496 $ Poids 76 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 799 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 124 851 $ Poids 72 % |
| 6 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 193 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 463 311 $ Poids 67 % |
| 7 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 518 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 997 $ Poids 64 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 998 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 476 $ Poids 64 % |
| 9 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 806 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 890 $ Poids 63 % |
| 10 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 807 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 510 802 $ Poids 60 % |
| 11 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 920 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 121 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 479 220 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.