745 Rue VILLENEUVE E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 154,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495338815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
54048495338815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 214 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 669 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 330 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 119 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 285 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 662 483 $ Poids 80 % |
| 4 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 413 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 491 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 783 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 545 143 $ Poids 74 % |
| 6 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 79 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 514 405 $ Poids 61 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 798 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 305 599 $ Poids 59 % |
| 8 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 217 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 499 839 $ Poids 55 % |
| 9 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 741 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 677 494 $ Poids 52 % |
| 10 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 800 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 133 843 $ Poids 51 % |
| 11 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 889 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 668 958 $ Poids 51 % |
| 12 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 439 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.